Określenie w podejściu dochodowym wartości hotelu 4* przeznaczonego do sprzedaży. Określana jest ona metodą zysków stosowaną przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, którego wysokości nie można ustalić na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych czynszów.