Wpisy

Projekt rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości
,

Projekt rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości

We wrześniu 2023 r. będziemy mieli nowe Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, którego projekt został opublikowany. Jest ono znacznie bardziej szczegółowe niż to obecnie obowiązujące. Jeśli ta zmiana w przepisach o gospodarce nieruchomościami wejdzie w życie, będzie to miało wpływ także na wycenę nieruchomości.

Czego mogą dotyczyć błędy w wycenie nieruchomości
,

Czego mogą dotyczyć błędy w wycenie nieruchomości?

Masz wątpliwości co do sporządzonej wyceny nieruchomości? Poznaj najczęstsze błędy występujące w operatach szacunkowych o charakterze formalno-prawnym lub dotyczące kwoty oszacowanej wartości. Dla klienta istotny jest poziom wartości określonej w operacie, o czym nie można zapominać na żadnym etapie szacowania.

Raporty Łódzkiego Ośrodka Geodezji z rynku nieruchomości
, ,

Raporty Łódzkiego Ośrodka Geodezji z rynku nieruchomości

Łódzki Ośrodek Geodezji od kilku lat publikuje raporty z rynku nieruchomości, z których można pozyskać sporo informacji istotnych przy wycenach, zwłaszcza w zakresie trendu zmiany cen w czasie. Najnowsze dostępne raporty ŁOG dotyczą rynku najmu lokali mieszkalnych i użytkowych oraz sprzedaży mieszkań i działek niezabudowanych.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi na koniec 2022 r.
,

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi na koniec 2022 r.

Ceny mieszkań położonych w blokach z wielkiej płyty w Łodzi spadły na przestrzeni 2022 r. o ponad 5%. Mówią o tym dane dotyczące sprzedaży mieszkań, z kilku łódzkich osiedli mieszkaniowych w promieniu 2-3 km od centrum. Linia trendu pokazuje kilkuprocentowy spadek cen. Wyhamowała sprzedaż mieszkań powyżej 8.000 zł/m kw.

Wyniki ankiety przeprowadzonej wśród rzeczoznawców majątkowych – część II
, ,

Wyniki II cz. ankiety przeprowadzonej wśród rzeczoznawców majątkowych

Prezentuję drugą część ankiety dotyczącej czynników wpływających na dokładność wycen nieruchomości. Dziś informacje o tym jak rzeczoznawcy majątkowi zapatrują się na kwestie kształcenia i praktyk zawodowych. Ich odpowiednie przygotowanie do swojej roli z pewnością ma istotne znaczenie dla jakości sporządzanych przez niego wycen

Na co uważać przy zakupie gruntu bez planu miejscowego?
,

Na co uważać przy zakupie gruntu bez planu miejscowego?

Zakup gruntu w warunkach polskich jest inwestycją o dużym ryzyku, gdyż większość powierzchni kraju nie jest pokryta planami miejscowymi, które w sposób jednoznaczny wskazują możliwości zagospodarowania działki. Na jakiej podstawie realizować inwestycję w nieruchomość gruntową w przypadku braku planu miejscowego?

Wpływ standardu wykończenia mieszkania na jego wartość
,

Wpływ standardu wykończenia mieszkania na jego wartość

Standard wykńczenia ma kluczowy wpływ na wartość nieruchomości. Jak sobie radzić w sytuacji gdy w aktach notarialnych brak jest informacji o jej stanie technicznym? Najczęściej można natknąć się na zapis, że lokal wymaga remontu, rzadziej, że sprzedawany jest wraz z wyposażeniem np. zabudową kuchenną czy przedpokojową.

Dane do wyceny w podejściu porównawczym

Dane do wyceny w podejściu porównawczym

Jak wynika z różnych badań, rzeczoznawcy majątkowi w Polsce zdecydowanie najczęściej wykonują wyceny przy zastosowaniu tzw. podejścia porównawczego, które polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

Zarzuty do opinii bieglego ds. wyceny nieruchomosci
,

Zarzuty do opinii biegłego sądowego ds. wyceny nieruchomości

Kwestionowanie operatu szacunkowego pojawia się zasadniczo przy wycenach sporządzanych dla urzędów oraz sądów. Po otrzymaniu opinii sądowej każda ze stron postępowania może wypowiedzieć się na jej temat w formie pisemnej. Pisma stron przygotowywane przez pełnomocników, dzielę na te z pytaniami i zarzutami do opinii.

Jak czytać księgę wieczystą nieruchomości gruntowej?

Jak czytać księgę wieczystą nieruchomości gruntowej?

Co warto wiedzieć o księdze wieczystej i jak ją czytać? Księga wieczysta składa się z 4 działów, które zawierają informacje w zakresie oznaczenia nieruchomości, wpisy dotyczące właściciela oraz innych władających, prawa, roszczenia i ograniczenia związane z nieruchomością, obciążenia nieruchomości służebnością a także hipoteki.