Na łódzkim rynku nieruchomości mieszkania czy lokale użytkowe nieposiadające łazienki, a nawet toalety nadal nie są rzadkością. Dotyczy to lokali położonych w kamienicach, głównie przedwojennych. Dowiedz się z jakimi problemami wiąże się zakup mieszkania, w którym nie ma łazienki i w.c. oraz co w powyższej sytuacji należy zrobić.
Agata Gusta
Rzeczoznawca majątkowy
Specjalizuję się w wycenach nieruchomości komercyjnych i analizach rynku nieruchomości.
Czym się zajmujemy?
Pracujemy dla firm, deweloperów, kancelarii prawnych, instytucji i jednostek administracji publicznej.
Doświadczenie, profesjonalizm i terminowość
Tworzymy zespół ekspertów rynku nieruchomości. Nasze kwalifikacje i profesjonalizm potwierdzają Klienci.
O MNIE

Nazywam się Agata Gusta, jestem rzeczoznawcą majątkowym specjalizującym się w wycenie nieruchomości komercyjnych i gruntów inwestycyjnych, analizach rynku nieruchomości, doradztwie administracyjno-prawnym i inwestycyjnym. Z rynkiem nieruchomości jestem związana od 2008 roku. Od 2012 r. posiadam uprawnienia zawodowe nr 5538 w zakresie szacowania nieruchomości.
Pełnię funkcję biegłego sądowego z zakresu wyceny nieruchomości przy Sądzie Okręgowym w Łodzi, Sądzie Okręgowym w Warszawie oraz Sądzie Okręgowym w Piotrkowie Trybunalskim. Jestem wpisana na listę rzeczoznawców majątkowych Związku Banków Polskich. W latach 2017 – 2020 pracowałam na stanowisku asystenta w Katedrze Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego. Dzięki wieloletniemu pełnieniu funkcji biegłego sądowego, zdobyłam duże doświadczenie w wycenach nieruchomości o skomplikowanym charakterze i praw do nieruchomości (służebności gruntowe, osobiste, przesyłu, najem, dzierżawa). Aktualnie Jestem w trakcie pisania doktoratu o tematyce związanej z wyceną nieruchomości i pracą rzeczoznawcy majątkowego.
Od 2016 r. jestem właścicielką firmy Sinre, która świadczy kompleksowe usługi związane z wyceną nieruchomości, analizami/monitoringiem rynku nieruchomości, sporządzaniem raportów, doradztwem administracyjno – prawnym i inwestycyjnym dla klientów biznesowych – deweloperów, inwestorów, przedsiębiorstw z innych branż, kancelarii prawnych, banków, a także dla sądów, prokuratur, komorników oraz jednostek samorządu terytorialnego.
Realizujemy zlecenia głównie na terenie: Łodzi i powiatów ościennych oraz Warszawy i powiatów ościennych.
EKSPERTAMI RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Sinre tworzy zespół ekspertów – rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści ds. wyceny nieruchomości. Nasza praca oparta jest na połączeniu fachowej wiedzy z bogatym doświadczeniem zawodowym. Do każdego zlecenia podchodzimy indywidualnie i realizujemy je na najwyższym poziomie – terminowo i rzetelnie, w oparciu o zawodową etykę i zasadę poufności. Markę Sinre budujemy poprzez kluczowe dla nas wartości:
– Indywidualne podejście do każdego klienta
– Poufność
– Terminowość
OBSŁUGĄ RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Specjalizujemy się w wycenach i analizach rynku nieruchomości. Świadczymy usługi doradcze w zakresie gospodarki nieruchomościami: oferujemy wsparcie merytoryczne w procesach inwestycyjnych, postępowaniach administracyjnych i sądowych, udzielamy porad w sprawach związanych z rynkiem nieruchomości. Naszą pracę opieramy na trzech fundamentach:
– Etyka zawodowa
– Znajomość przepisów prawa
– Inwestycje w rozwój zawodowy
SPRAWNIE I SKUTECZNIE
Podejmujemy się trudnych i skomplikowanych spraw. Świadczymy usługi dla klientów B2B z branży deweloperskiej, kancelarii prawnych, komorników, syndyków, sądów, banków, urzędów skarbowych, jednostek samorządu terytorialnego, w mniejszym zakresie także dla osób fizycznych. Realizujemy wszelkie zlecenia w obszarze gospodarki nieruchomościami. Świadczymy usługi na najwyższym poziomie, czego dowodem są uzyskane przez naszą firmę uprawnienia i certyfikaty, a także referencje naszych Klientów. Gwarantujemy:
– Indywidualne podejście do każdego klienta
– Poufność
– Terminowość
REFERENCJE

Rzeczoznawca majątkowy Agata Gusta wykonała na zlecenie Przedsiębiorstwa Państwowego „Porty Lotnicze” w Warszawie (dalej: PPL) trzy operaty szacunkowe określające: wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, położonej w Warszawie przy ul. Gorzkiewki, oraz wysokość rynkowego czynszu dzierżawnego; miesięczną stawkę czynszu dla budynku Hangaru dla samolotów kodu C wraz z towarzyszącą mu infrastrukturą i terenami przyległymi; rynkową stawkę czynszu najmu poszczególnych powierzchni w budynku Hangar A i towarzyszących mu przybudówkach. Operaty zostały sporządzone rzetelnie i profesjonalnie, z także zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz zasadami wyceny. Współpraca z Panią Agatą Gustą przebiegała bardzo pomyślnie. Operaty szacunkowe każdorazowo były wykonywane terminowo, a świadczone usługi w pełni spełniały oczekiwania PPL.

Reprezentując firmę MPM Development Sp. z o.o. oświadczam, że rzeczoznawca majątkowy Agata Gusta (nr uprawnień 5538) wykonywała wycenę gruntu deweloperskiego położonego w Łodzi przy ul. Żytniej.
Usługa została wykonana profesjonalnie, rzetelnie i terminowo.

Niniejszym potwierdzam, iż zespół biegłych sądowych w składzie: dr hab. inż. Andrzej Zalewski, mgr Agata Gusta, mgr Tomasz Górski oraz mgr inż. Milena Sikora, wykonał opinie dotyczące wycen następujących obiektów hotelowych:
Hotelu Puławska Residence w Warszawie
Hotelu Centrum Konferencyjno-Wypoczynkowe Zamek Biskupi Janów Podlaski w Janowie Podlaskim
Hotelu Tobaco w Łodzi
należących do spółki ARCHE Sp. z o.o. na potrzeby postępowania sadowego.
Powyższe prace zostały wykonane należycie, starannie oraz terminowo.

Reprezentując firmę Fibor Mariusz Omen Sp. J. oświadczam, że rzeczoznawca majątkowy Agata Gusta (nr uprawnień 5538) wykonuje dla mnie wyceny nieruchomości komercyjnej, zabudowanej budynkiem biurowym i budynkami magazynowymi.
Wyceny są wykonywane starannie i w ustalonym terminie. Polecam rzeczoznawcę majątkowego Agatę Gustę, jako eksperta w zakresie szacowania wartości nieruchomości.
OFERTA
Specjalizujemy się w kompleksowej obsłudze związanej z szacowaniem wartości nieruchomości, wyceniamy wszystkie rodzaje nieruchomości, prawa majątkowe i zobowiązaniowe (służebności gruntowe, osobiste, przesyłu, najem, dzierżawa, dożywocie), określamy wysokość czynszów najmu i wynagrodzeń za bezumowne korzystanie z nieruchomości, sporządzamy opinie o wartości odszkodowań.
Udzielamy profesjonalnych porad w zakresie postępowań administracyjnych i sądowych, których przedmiotem są nieruchomości i inne prawa majątkowe, w szczególności w zakresie: aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste, opłat planistycznych, adiacenckich, odszkodowań, wynagrodzeń za służebności, wywłaszczeń. Zajmujemy się doradztwem inwestycyjnym, dokonujemy badań rynku nieruchomości, w szczególności: analizy SWOT lokalizacji inwestycji, analizy opłacalności inwestycji, badania trendów zmian cen i stawek czynszów, analizy konkurencji. W przypadku analiz o szerokim zakresie współpracujemy z pracownikami naukowymi Uniwersytetu Łódzkiego, architektami, prawnikami i innymi specjalistami.
Na życzenie Klienta przygotowujemy także opracowania w języku angielskim.
AKTUALNOŚCI
W kwietniu 2022 roku wszedł w życie plan miejscowy dla części miasta Łodzi wykluczając lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej na całym terenie, który objął. Obszar, o którym mowa, położony jest w bliskim sąsiedztwie Lasu Łagiewnickiego, w rzeczywistości występuje na nim zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i grunty niezabudowane.
Do prężnie rozwijającej się kancelarii rzeczoznawcy majątkowego w Łodzi poszukujemy studentów oraz absolwentów kierunków związanych z gospodarką nieruchomościami, takich jak Inwestycje i Nieruchomości, Gospodarka Przestrzenna, Geodezja, wiążących przyszłość zawodową z wyceną nieruchomości. Aplikuj już teraz!
Jest to specjalista rynku nieruchomości, który zajmuje się przede wszystkim wyceną nieruchomości, jak również szeroko pojętym doradztwem w tematyce nieruchomości. W odróżnieniu od pośrednika, rzeczoznawca nie zajmuje się sprzedażą nieruchomości, aczkolwiek spora grupa osób łączy z sukcesami te dwie dziedziny.
Zapraszamy do zapoznania się z artykułem naukowym o rozwoju łódzkiego rynku hotelowego, w zeszytach Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach. Autorem jest p. Agata Gusta, rzeczoznawca majątkowy, były wykładowca Katedry Inwestycji i Nieruchomości Wydziału Ekonomiczno - Socjologicznego Uniwersytetu Łódzkiego.
Jest nam niezmiernie miło poinformować, iż na podstawie par. 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 24 stycznia 2005 r. Pani Agata Gusta została, przez Prezesa Sądu Okręgowego w Łodzi, ustanowiona biegłym sądowym z zakresu szacowania nieruchomości, praw do nieruchomości oraz czynszów przy Sądzie Okręgowym w Łodzi.
Wycena nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowym o wysokim standardzie, zlokalizowanej w Warszawie, w pobliżu prawego brzegu rzeki Wisły, w warszawskiej dzielnicy Wawer. Wycena w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną oraz techniką dyskontowania strumieni dochodów dla zabezpieczenia wierzytelności kredytowej.
Uczestniczyliśmy w szkoleniu dotyczącym wyceny nieruchomości - stacji paliw, zorganizowanym przez Mazowieckie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych. Prowadzącą szkolenie była rzeczoznawca majątkowy i wykładowca akademicki p. Mirosława Czaplińska, mająca dwunastoletnie doświadczenie pracy w Lotos Paliwa Sp. z o. o.
Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej w powiecie łódzkim, zabudowanej budynkiem mieszkalno - gospodarczym, mającym charakter siedliska wiejskiego oraz drewnianą stodołą, kwalifikującym się do rozbiórki o pow. ok 3 ha. Wycena podejściem porównawczym w celu zniesienia współwłasności.
Określenie wielkości wpływu ustanowienia Obszaru Ograniczonego Użytkowania wokół Lotniska im. Fryderyka Chopina w Warszawie na wartość nieruchomości gruntowej. Wyceny te należą do najtrudniejszych przez konieczność stwierdzenia czy ewentualny spadek wartości nieruchomości wynika z utworzenia OOU, czy z innych czynników.
Określenie wartości gruntu deweloperskiego, przeznaczonego częściowo pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, częściowo pod zieleń leśną. Wycena w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami, dla potrzeb wniesienia aportem do spółki. Teren niezabudowany i nieogrodzony, w znacznym stopniu zadrzewiony.
Określenie wartości gruntu deweloperskiego, przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną przy ul. Żytniej. Wycena w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej, dla potrzeb zabezpieczenia kredytu. Jest to obszar o powierzchni ok 700 m kw., na którym inwestor planuje wybudować 24 lokale mieszkalne.
Określenie wartości nieruchomości gruntowej w Warszawie, zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, w celu aktualizacji wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. Aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste to częsty cel sporządzania operatów szacunkowych, zwłaszcza w ostatnich latach.
Określenie wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości przy Rynku Starego Miasta, dla ustalenia wysokości odszkodowania za utratę nieruchomości w związku z wejściem w życie Dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze miasta stołecznego Warszawy wydanym 26 października 1945 r. (tzw. dekret Bieruta).
Określenie wartości nieruchomości w Łodzi, zabudowanej budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, położonej przy ul. Przędzalnianej. Wycena w podejściu mieszanym i metodą pozostałościową w celu zabezpieczenia wierzytelności kredytowej. Budynki mieszkalne na terenie nieruchomości to kamienice wybudowane w 1929 r.
Ustalenie wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności drogi koniecznej i usytuowania infrastruktury technicznej na rzecz nieruchomości władnącej - gruntu pod budowę osiedla domów jednorodzinnych. Opinia miała określić ile powinien zapłacić właściciel nieruchomości władnącej za ustanowienie służebności gruntowej.
Określenie wartości nieruchomości komercyjnej, zabudowanej budynkiem biurowym i magazynowymi. Na działce znajduje się dom mieszkalny, gdzie część terenu jest niezabudowana i przeznaczona pod uprawy rolne. Zastosowano tu podejście porównawcze, jak i dochodowe, dla zabezpieczenia wierzytelności kredytowej.
Określenie wartości nieruchomości gruntowej, zabudowanej kamienicą z lokalami mieszkalnymi oraz użytkowymi przy ul. Dąbrowskiego. Wycena dokonana przy zastosowaniu podejścia porównawczego jak i dochodowego dla zniesienia współwłasności. Budynek położony jest na Górnym Mokotowie w otoczeniu podobnych kamienic.
Określenie w podejściu dochodowym wartości hotelu 4* przeznaczonego do sprzedaży. Określana jest ona metodą zysków stosowaną przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, którego wysokości nie można ustalić na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych czynszów.
Określenie wartości prawa własności udziału w nieruchomości zabudowanej budynkami fabrycznymi garbarni „Ludros”, dla ustalenia wysokości odszkodowania za utratę nieruchomości w związku z wejściem w życie Ustawy z 3 stycznia 1946 r. o przejęciu prze Państwa podstawowych gałęzi gospodarki narodowej.
KWALIFIKACJE
CENNIK
Koszt wyceny jest uzależniony przede wszystkim od następujących czynników:
– rodzaju, powierzchni i lokalizacji nieruchomości,
– celu wyceny,
– dostępności danych rynkowych,
– dokumentów dostarczonych przez klienta.
Czynniki te mają bezpośredni wpływ na pracochłonność wyceny, a tym samym na jej koszt.
Wynagrodzenie za sporządzenie operatu szacunkowego ustalane jest indywidualnie z każdym klientem przed przystąpieniem do wyceny nieruchomości. Kwoty wynagrodzeń zaczynają się od 1000 zł + VAT. Pracochłonność najprostszej wyceny to minimum 16 godzin roboczych.
Ustalany jest indywidualnie w zależności od zakresu i stopnia skomplikowania sprawy, od 200 zł/h + VAT.
Minimalny czas potrzebny na sporządzenie operatu szacunkowego to 5 dni roboczych od oględzin nieruchomości i dostarczenia wszystkich niezbędnych dokumentów.
Jesteśmy specjalistami. Wycenimy każdą nieruchomość. Nie boimy się skomplikowanych spraw. Zapraszamy do kontaktu w celu ustalenia zakresu wyceny odpowiadającego Państwa potrzebom, a także kosztu i terminu sporządzenia operatu szacunkowego.
KONTAKT
Sinre
ul. Senatorska 24/26
93-192 Łódź
NIP: 7 2 8 – 2 6 3 – 4 9 – 7 1
Numer Konta Bankowego
31 1140 2004 0000 3302 7650 2717
Napisz do nas!
Obszary działania: Łódź i powiaty ościenne, Warszawa i powiaty ościenne, Cała Polska
(w zakresie wyceny gruntów inwestycyjnych, nieruchomości komercyjnych i innych dużych zleceń)