Dobrze sformułowana teza dowodowa dla biegłego to klucz do prawidłowego sporządzenia opinii. Wszyscy podkreślają, że teza dowodowa jest święta – niezależnie od wszystkiego biegły powinien trzymać się wytycznych sądu. W związku z powyższym, dla dobra sprawy, teza dowodowa powinna być jasna, klarowna, niepozostawiająca wątpliwości.
Sytuacja na łódzkim rynku nieruchomości biurowych w drugiej połowie 2022 r.
Łódzki rynek biurowy z pewnością ma się gorzej niż przed pandemią. Po pierwsze wynika to ze zmiany sposobu funkcjonowania firm, w szczególności upowszechnienia się pracy zdalnej, która zostanie z nami na stałe. W wielu firmach nie zdecydowano się na powrót do pracy całkowicie stacjonarnej. Bardzo powszechny jest system pracy hybrydowej (częściowo zdalnej/częściowo stacjonarnej), na co naciskają pracownicy. Możliwość pracy przynajmniej częściowo zdalnej stała się ważnym czynnikiem dla większości zatrudnionych.
Popyt na biura mógłby zrównoważyć napływ nowych firm do Łodzi, generujących zapotrzebowanie na powierzchnię biurową, jednakże obecna sytuacja gospodarcza temu nie sprzyja. Oczywiście pojawiają się nowi najemcy, jednakże w niewystarczającym stopniu aby zapełnić istniejące powierzchnie biurowe.
Najbliższe miesiące będą rynkiem najemców. Z danych wynika, że pomimo wysokiej inflacji, aktualne wywoławcze stawki czynszów kształtują się na zbliżonym poziomie do stawek z końca 2019 r., a więc sprzed pandemii. Przy wysokim wskaźniku pustostanów, na poziomie ponad 18%, możliwości podwyżek są ograniczone, może za wyjątkiem najbardziej atrakcyjnych powierzchni.
Prognozuję, że czynsze pozostaną na stabilnym poziomie, presję na obniżki ogranicza z kolei wysoki wskaźnik inflacji. Zdecydowanie w najgorszej sytuacji są wynajmujący biurowców o najniższym standardzie, klasy C, gdyż duża dostępność lepszych powierzchni biurowych spowoduje, że będzie miała miejsce relokacja najemców. Rynek ten rzadko jest przedmiotem analiz, ale z mojej wiedzy wynika, że w sektorze biur klasy C wskaźnik pustostanów jest zdecydowanie wyższy niż w przypadku nowoczesnych powierzchni biurowych.
Aktualna stopa zwrotu z najlepszych budynków biurowych w Łodzi wynosi ok. 6%. Jest wyższa niż przed pandemią i prognozuje się jej dalszy wzrost, co oznacza zwiększające się ryzyko inwestowania w sektor nieruchomości biurowych.
Ostatnie artykuły
Jak wynika z różnych badań, rzeczoznawcy majątkowi w Polsce zdecydowanie najczęściej wykonują wyceny przy zastosowaniu tzw. podejścia porównawczego, które polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.
Kwestionowanie operatu szacunkowego pojawia się zasadniczo przy wycenach sporządzanych dla urzędów oraz sądów. Po otrzymaniu opinii sądowej każda ze stron postępowania może wypowiedzieć się na jej temat w formie pisemnej. Pisma stron przygotowywane przez pełnomocników, dzielę na te z pytaniami i zarzutami do opinii.
Inwestowanie w mieszkania z rynku wtórnego to w mojej oraz ekspertów ocenie nadal dobry pomysł na inwestycję. Zapraszam do przeczytania artykułu, który ukazał się na portalu propertynews.pl, gdzie na przykładzie łódzkiego rynku nieruchomości, przedstawiam zalety takiej lokaty kapitału.
O tym jak wpłynęły zmiany sytuacji gospodarczej na ceny nieruchomości możemy powiedzieć najwięcej w odniesieniu do rynku wtórnego mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Część danych o ich sprzedaży gromadzą i udostępniają spółdzielnie, które robią to szybciej niż starostwa powiatowe.
Wielu rzeczoznawców majątkowych (w tym ja) pełni funkcję biegłego sądowego, co oznacza iż sporządza operaty szacunkowe na zlecenie sądów, a także innych organów m. in. komorników, prokuratury czy policji. Po prawie dziesięciu latach pełnienia tej funkcji z pewnością mogę powiedzieć, że jest to rola niezwykle ciekawa.
Co warto wiedzieć o księdze wieczystej i jak ją czytać? Księga wieczysta składa się z 4 działów, które zawierają informacje w zakresie oznaczenia nieruchomości, wpisy dotyczące właściciela oraz innych władających, prawa, roszczenia i ograniczenia związane z nieruchomością, obciążenia nieruchomości służebnością a także hipoteki.
Łódzki rynek biurowy ma się gorzej niż przed pandemią. Wynika to w szczególności z upowszechnienia się pracy zdalnej, która zostanie z nami na stałe. W wielu firmach nie zdecydowano się na powrót do pracy stacjonarnej. Powszechny jest system pracy hybrydowej, na co naciskają pracownicy.
Liczba transakcji gruntami w podłódzkich powiatach na przestrzeni ostatnich lat nieustannie rośnie. Pierwszy skok można zauważyć w 2018 roku, kolejny w roku 2020 i 2021. Na rynku nieruchomości w okresach hossy obrót jest duży. W latach 2020-2021 do wzrostu zainteresowania zakupem gruntów przyczyniła się pandemia COVID-19.
Na łódzkim rynku nieruchomości mieszkania czy lokale użytkowe nieposiadające łazienki, a nawet toalety nadal nie są rzadkością. Dotyczy to lokali położonych w kamienicach, głównie przedwojennych. Dowiedz się z jakimi problemami wiąże się zakup mieszkania, w którym nie ma łazienki i w.c. oraz co w powyższej sytuacji należy zrobić.
W kwietniu 2022 roku wszedł w życie plan miejscowy dla części miasta Łodzi wykluczając lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej na całym terenie, który objął. Obszar, o którym mowa, położony jest w bliskim sąsiedztwie Lasu Łagiewnickiego, w rzeczywistości występuje na nim zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i grunty niezabudowane.
Do prężnie rozwijającej się kancelarii rzeczoznawcy majątkowego w Łodzi poszukujemy studentów oraz absolwentów kierunków związanych z gospodarką nieruchomościami, takich jak Inwestycje i Nieruchomości, Gospodarka Przestrzenna, Geodezja, wiążących przyszłość zawodową z wyceną nieruchomości. Aplikuj już teraz!
Jest to specjalista rynku nieruchomości, który zajmuje się przede wszystkim wyceną nieruchomości, jak również szeroko pojętym doradztwem w tematyce nieruchomości. W odróżnieniu od pośrednika, rzeczoznawca nie zajmuje się sprzedażą nieruchomości, aczkolwiek spora grupa osób łączy z sukcesami te dwie dziedziny.
Zapraszamy do zapoznania się z artykułem naukowym o rozwoju łódzkiego rynku hotelowego, w zeszytach Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach. Autorem jest p. Agata Gusta, rzeczoznawca majątkowy, były wykładowca Katedry Inwestycji i Nieruchomości Wydziału Ekonomiczno - Socjologicznego Uniwersytetu Łódzkiego.
Jest nam niezmiernie miło poinformować, iż na podstawie par. 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 24 stycznia 2005 r. Pani Agata Gusta została, przez Prezesa Sądu Okręgowego w Łodzi, ustanowiona biegłym sądowym z zakresu szacowania nieruchomości, praw do nieruchomości oraz czynszów przy Sądzie Okręgowym w Łodzi.
Wycena nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowym o wysokim standardzie, zlokalizowanej w Warszawie, w pobliżu prawego brzegu rzeki Wisły, w warszawskiej dzielnicy Wawer. Wycena w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną oraz techniką dyskontowania strumieni dochodów dla zabezpieczenia wierzytelności kredytowej.
Uczestniczyliśmy w szkoleniu dotyczącym wyceny nieruchomości - stacji paliw, zorganizowanym przez Mazowieckie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych. Prowadzącą szkolenie była rzeczoznawca majątkowy i wykładowca akademicki p. Mirosława Czaplińska, mająca dwunastoletnie doświadczenie pracy w Lotos Paliwa Sp. z o. o.
Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej w powiecie łódzkim, zabudowanej budynkiem mieszkalno - gospodarczym, mającym charakter siedliska wiejskiego oraz drewnianą stodołą, kwalifikującym się do rozbiórki o pow. ok 3 ha. Wycena podejściem porównawczym w celu zniesienia współwłasności.
Określenie wielkości wpływu ustanowienia Obszaru Ograniczonego Użytkowania wokół Lotniska im. Fryderyka Chopina w Warszawie na wartość nieruchomości gruntowej. Wyceny te należą do najtrudniejszych przez konieczność stwierdzenia czy ewentualny spadek wartości nieruchomości wynika z utworzenia OOU, czy z innych czynników.
Określenie wartości gruntu deweloperskiego, przeznaczonego częściowo pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, częściowo pod zieleń leśną. Wycena w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami, dla potrzeb wniesienia aportem do spółki. Teren niezabudowany i nieogrodzony, w znacznym stopniu zadrzewiony.