Co warto wiedzieć o księdze wieczystej? Księga wieczysta składa się z 4 działów, które zawierają informacje w zakresie oznaczenia nieruchomości, wpisy dotyczące właściciela oraz innych władających, prawa, roszczenia i ograniczenia związane z nieruchomością, obciążenia nieruchomości służebnością a także hipoteki.
Jak plan miejscowy może zablokować możliwość zabudowy?
W kwietniu 2022 roku wszedł w życie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Łodzi położonej w rejonie ulic: Wycieczkowej, Rogowskiej i Strykowskiej, wykluczając lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej na całym terenie, który objął. Obszar, o którym mowa, położony jest w bliskim sąsiedztwie Lasu Łagiewnickiego, w rzeczywistości występuje na nim zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i grunty niezabudowane. W ostatnich latach na terenie powstawały nowe budynki mieszkalne na podstawie wydawanych decyzji o warunkach zabudowy.
Przystąpienie do sporządzania planu miało miejsce w 2018 r. Pomimo, iż w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego znaczna część obszaru była oznaczona jako tereny aktywne przyrodniczo, w tym użytkowane rolniczo, z racji istnienia na nim licznych budynków mieszkalnych, trudno było przypuszczać, że wprowadzi on tak istotne ograniczenia. Pomimo, iż zainteresowani mieszkańcy składali liczne wnioski dotyczące przeznaczenia obszarów przy ul. Rogowskiej na tereny zabudowy mieszkaniowej, miasto ich nie uwzględniło, wyjaśniając iż są to obszary wyróżniające się walorami przyrodniczo-krajobrazowymi, położone w granicach Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich.
Ponieważ postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy można zawiesić na czas nie dłuższy niż 9 miesięcy, w okresie pomiędzy przystąpieniem do sporządzania planu, a jego uchwaleniem były wydawane pozytywne decyzje WZ na zabudowę mieszkaniową, gdyż miasto w przypadku wielu działek nie miało podstaw do odmowy. Część osób zdążyło się w tym czasie pobudować, część uzyskało prawomocne pozwolenia na budowę, co także uprawnia do realizacji zabudowy niezależnie od ustaleń planu.
Osoby, które nie zdążyły uzyskać pozwolenia, pozostały z działkami, których wartość stanowi obecnie niewielki procent ich wartości sprzed wejścia w życie planu. A ta była duża, gdyż mowa o bardzo atrakcyjnym z perspektywy zabudowy mieszkaniowej, obszarze Łodzi.
Wszyscy właściciele mogą ubiegać się od gminy o odszkodowanie z tytułu utraty wartości działki w związku z wejściem w życie MPZP. Podstawą do określenia wartości szkody jest operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego. Największe szanse na uzyskanie odszkodowania mają właściciele, którzy w momencie wejście w życie planu posiadali ważną decyzję WZ
Ostatnie artykuły
Łódzki rynek biurowy ma się gorzej niż przed pandemią. Wynika to w szczególności z upowszechnienia się pracy zdalnej, która zostanie z nami na stałe. W wielu firmach nie zdecydowano się na powrót do pracy stacjonarnej. Powszechny jest system pracy hybrydowej, na co naciskają pracownicy.
Liczba transakcji gruntami w podłódzkich powiatach na przestrzeni ostatnich lat nieustannie rośnie. Pierwszy skok można zauważyć w 2018 roku, kolejny w roku 2020 i 2021. Na rynku nieruchomości w okresach hossy obrót jest duży. W latach 2020-2021 do wzrostu zainteresowania zakupem gruntów przyczyniła się pandemia COVID-19.
Na łódzkim rynku nieruchomości mieszkania czy lokale użytkowe nieposiadające łazienki, a nawet toalety nadal nie są rzadkością. Dotyczy to lokali położonych w kamienicach, głównie przedwojennych. Dowiedz się z jakimi problemami wiąże się zakup mieszkania, w którym nie ma łazienki i w.c. oraz co w powyższej sytuacji należy zrobić.
W kwietniu 2022 roku wszedł w życie plan miejscowy dla części miasta Łodzi wykluczając lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej na całym terenie, który objął. Obszar, o którym mowa, położony jest w bliskim sąsiedztwie Lasu Łagiewnickiego, w rzeczywistości występuje na nim zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i grunty niezabudowane.
Do prężnie rozwijającej się kancelarii rzeczoznawcy majątkowego w Łodzi poszukujemy studentów oraz absolwentów kierunków związanych z gospodarką nieruchomościami, takich jak Inwestycje i Nieruchomości, Gospodarka Przestrzenna, Geodezja, wiążących przyszłość zawodową z wyceną nieruchomości. Aplikuj już teraz!
Jest to specjalista rynku nieruchomości, który zajmuje się przede wszystkim wyceną nieruchomości, jak również szeroko pojętym doradztwem w tematyce nieruchomości. W odróżnieniu od pośrednika, rzeczoznawca nie zajmuje się sprzedażą nieruchomości, aczkolwiek spora grupa osób łączy z sukcesami te dwie dziedziny.
Zapraszamy do zapoznania się z artykułem naukowym o rozwoju łódzkiego rynku hotelowego, w zeszytach Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach. Autorem jest p. Agata Gusta, rzeczoznawca majątkowy, były wykładowca Katedry Inwestycji i Nieruchomości Wydziału Ekonomiczno - Socjologicznego Uniwersytetu Łódzkiego.
Jest nam niezmiernie miło poinformować, iż na podstawie par. 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 24 stycznia 2005 r. Pani Agata Gusta została, przez Prezesa Sądu Okręgowego w Łodzi, ustanowiona biegłym sądowym z zakresu szacowania nieruchomości, praw do nieruchomości oraz czynszów przy Sądzie Okręgowym w Łodzi.
Wycena nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowym o wysokim standardzie, zlokalizowanej w Warszawie, w pobliżu prawego brzegu rzeki Wisły, w warszawskiej dzielnicy Wawer. Wycena w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną oraz techniką dyskontowania strumieni dochodów dla zabezpieczenia wierzytelności kredytowej.
Uczestniczyliśmy w szkoleniu dotyczącym wyceny nieruchomości - stacji paliw, zorganizowanym przez Mazowieckie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych. Prowadzącą szkolenie była rzeczoznawca majątkowy i wykładowca akademicki p. Mirosława Czaplińska, mająca dwunastoletnie doświadczenie pracy w Lotos Paliwa Sp. z o. o.
Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej w powiecie łódzkim, zabudowanej budynkiem mieszkalno - gospodarczym, mającym charakter siedliska wiejskiego oraz drewnianą stodołą, kwalifikującym się do rozbiórki o pow. ok 3 ha. Wycena podejściem porównawczym w celu zniesienia współwłasności.
Określenie wielkości wpływu ustanowienia Obszaru Ograniczonego Użytkowania wokół Lotniska im. Fryderyka Chopina w Warszawie na wartość nieruchomości gruntowej. Wyceny te należą do najtrudniejszych przez konieczność stwierdzenia czy ewentualny spadek wartości nieruchomości wynika z utworzenia OOU, czy z innych czynników.
Określenie wartości gruntu deweloperskiego, przeznaczonego częściowo pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, częściowo pod zieleń leśną. Wycena w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami, dla potrzeb wniesienia aportem do spółki. Teren niezabudowany i nieogrodzony, w znacznym stopniu zadrzewiony.
Określenie wartości gruntu deweloperskiego, przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną przy ul. Żytniej. Wycena w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej, dla potrzeb zabezpieczenia kredytu. Jest to obszar o powierzchni ok 700 m kw., na którym inwestor planuje wybudować 24 lokale mieszkalne.
Określenie wartości nieruchomości gruntowej w Warszawie, zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, w celu aktualizacji wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. Aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste to częsty cel sporządzania operatów szacunkowych, zwłaszcza w ostatnich latach.
Określenie wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości przy Rynku Starego Miasta, dla ustalenia wysokości odszkodowania za utratę nieruchomości w związku z wejściem w życie Dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze miasta stołecznego Warszawy wydanym 26 października 1945 r. (tzw. dekret Bieruta).
Określenie wartości nieruchomości w Łodzi, zabudowanej budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, położonej przy ul. Przędzalnianej. Wycena w podejściu mieszanym i metodą pozostałościową w celu zabezpieczenia wierzytelności kredytowej. Budynki mieszkalne na terenie nieruchomości to kamienice wybudowane w 1929 r.
Ustalenie wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności drogi koniecznej i usytuowania infrastruktury technicznej na rzecz nieruchomości władnącej - gruntu pod budowę osiedla domów jednorodzinnych. Opinia miała określić ile powinien zapłacić właściciel nieruchomości władnącej za ustanowienie służebności gruntowej.
Określenie wartości nieruchomości komercyjnej, zabudowanej budynkiem biurowym i magazynowymi. Na działce znajduje się dom mieszkalny, gdzie część terenu jest niezabudowana i przeznaczona pod uprawy rolne. Zastosowano tu podejście porównawcze, jak i dochodowe, dla zabezpieczenia wierzytelności kredytowej.